ODG BILANCIO SU AREA NORD

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Premesso che

l’Agenzia del Territorio - ufficio provinciale di Reggio Emilia nella propria stima del 14 febbraio 2005 resa su formale incarico del comune di Reggio Emilia per determinare il valore dell’immobile denominato -ex casello autostradale- ai fini dell’alienazione dello stesso, valutava la porzione di area posta a nord della sede autostradale (estesa 15.709 mq) €1.220.000,00;

all’atto dell’acquisizione, da parte del consiglio comunale di Reggio Emilia con propria deliberazione n.17 del 21 gennaio 2008, la delibera riportava una estensione di 10.436 mq (foglio 72 mappali 819 e 828);

con delibera di Giunta n.357 del 18 dicembre 2009 è stato approvato il piano delle alienazioni e valorizzazioni immobiliari per l’esercizio finanziario 2010;

in tale piano è inserita una voce riferita alla “vendita area nord dell’ex casello autostradale” per un valore sommario di €.1.070.000,00;

nella scheda dismissioni relativa, redatta dal Servizio gestione del patrimonio immobiliare in data 10 dicembre 2009 si legge nelle annotazioni: “l’area presenta una Superficie Territoriale di complessivi mq 10.436, la Superficie Utile totale realizzabile è pari a mq 4,174,40 dei quali 2.504,64 realizzabili subito (dopo l’approvazione del piano particolareggiato – circa 5 anni) e mq 1.669,76 realizzabili in tempi non prevedibili (almeno fino all’approvazione del POC). Al momento della cessione dell’area si provvederà ad effettuare una specifica ed analitica perizia estimativa che terrà conto dell’assetto urbanistico-patrimoniale nonché del contesto economico del mercato al momento di riferimento; in questa sede si formula una valutazione di massima dell’importo ricavabile dalla vendita a valenza puramente previsionale. A tal fine si ritiene congruo considerare i valori delle aree edificabili determinati ai fini Ici per l’anno 2010, avuto ben presente che gli stessi vengono definiti in seguito alla rilevazione di tutte le compravendite avvenute nel territorio comunale e nella specifica zona di ubicazione, nell’ultimo anno e nei precedenti. Le tabelle ICI per il 2010 (zona 12 Industriale Mancasale) danno un valore medio specifico di €/mq 248/132 (dentro/fuori PPA-POC). Riassumendo i dati tecnici dell’area proposta in vendita: mq 2.504 x 248 = €.620.992; mq 1.670 x 132 = 220.440, sommano complessivi 841.432,00. tuttavia in considerazione della vendita recentemente effettuata della porzione posta a sud della sede autostradale, che ha prodotto un rialzo d’asta di circa 200.000 euro, pari al 10% del prezzo base, considerato altresì che l’area in oggetto è ubicata in posizione strategica per una progettazione ottimale del piano nel quale è inserita, nonché del fatto che la zona nord della città sta suscitando crescente interesse tra gli operatori del mercato immobiliare, si ritiene di confermare l’importo complessivo previsto per l’operazione di cui al piano delle alienazioni per l’anno 2009 con conseguente attribuzione all’area nord di cui trattasi del valore di €.1.070.000,00”;

considerato che, rispetto a quanto riportato nella scheda dismissioni di cui al punto precedente:
1. al fine di stabilire il valore a base d’asta, la perizia di stima redatta in occasione della cessione della porzione dell’ex casello posta a sud della sede autostradale (con P.S. n.171, 2 marzo 2009), prendeva a riferimento i valori medi delle aree edificabili determinati ai fini Ici per l’anno 2009 in PPA (con un aumento del 20% in considerazione della straordinarietà del bene), pur essendo anche tale porzione d’area realizzabile subito solo al 60%
2. il rialzo d’asta novellato non si attestava sul 10% bensì sul 3,11%;

l’andamento dei valori del PUA1, indicati nelle tabelle dei valori medi delle aree edificabili determinati ai fini Ici risulterebbero i seguenti (in euro/mq di Superficie Utile in PPA): anno 2008-250,00, anno 2009-142,5, anno 2010-248,00;

in data 22 dicembre 2008 le società Coopsette scrl e Aurora srl stipulavano un atto di compravendita di aree la cui superficie ammonta a 105.748,00 mq, ricadenti nel PUA1, per un valore totale di €.28.235.000,00 (€/mq 595,66 di Superficie Utile ossia mq 47.401);

il Consiglio comunale impegna la Giunta ad eliminare dal piano delle dismissioni la voce riferita alla “vendita area nord dell’ex casello autostradale” per un valore sommario di €.1.070.000,00, non procedendo così alla vendita del bene almeno sino all’approvazione del POC.